不動産問題
こんなお悩みありませんか？
■大家さんの悩み
家賃を払ってくれない借家人に出て行ってほしい。
い多くの大家さんにとって、借主が支払う家賃は生活費の一部です。家賃が支払われないことは非常に大きなストレスとなります。私も大家業をしておりますので、そのストレスはとてもよくわかります。
家賃の支払いが滞った場合、速やかに、退去に向けた措置を講じることが重要です。そうしないと、家賃が入らない状態がいつまでも続いてしまうからです。
ご相談いただければ、喜んでお手伝いさせていただきます。
■借家人の悩み
退去の際に敷金を返してもらえない
敷金が戻ってこないとか、原状回復のために高額な費用を請求されるケースがあります。
引越し時は時間がないから、部屋を汚したから仕方ない、などと、ついつい払ってしまうこともありますが、本当にその金額が適正であるか見極めることは重要です。もっと返してもらえるはずだ、請求された金額が不当だ、思い当たることがない理由で請求されたなどの場合、すぐに弁護士に相談してください。
不動産相談を弁護士にするメリット
不動産に関するトラブルは、非常に専門性が高く、高度な知識が必要で、インターネットによる知識が容易に入手できる今日でも、一般の人が自力で解決するのが難しい分野です。
そのため不動産に詳しい専門家に頼るのが賢明と言えます。私自身、不動産を所有して賃貸している大家であるため、特に不動産問題には関心があります。
一方で、自宅は、家賃を支払って借りている借家人でもありますので、借家人の立場もよくわかります。
お気軽にご相談ください。
家賃の滞納でお困りの方へ
借主が家賃を払ってくれないことは、大きなストレスです。一刻も早く、物件の収益性を回復しなければなりません。
まずは相手側へ内容証明郵便を送り、即時の支払かつ支払なき場合の解除を通知します。支払がない場合は、速やかに裁判所に訴えを提起し、退去や未払い賃料の支払いを求めます。
家賃の滞納問題を解決するには、一定の時間がかかります。一旦滞納が始まると、待っていても払ってもらえない事が大半です。迷わずに、できる限りお早目にご相談いただくことをおすすめします。
賃料が高すぎると感じている方へ
家賃が相場より不当に高額であれば、減額を請求できる場合があります。お住まいの地域の家賃相場を調査するなどして、交渉を行います。交渉が不調に終われば調停を申し立てることもあります。
不当に高額な家賃を支払い続けるのはあまりにも無駄な支出です。
家賃が高いのでは？そう思われた場合はぜひご相談ください。
ケーススタディ
【ケース1】
マンションのオーナー様からのご相談。一月6.5万でマンションを貸したが，家賃を払ったり払わなかったりで，滞納額が積み上がり30万円に。出ていってほしいと言っても引っ越し代がないといって居すわられている，というケース。
直ちに，一定期限以内に支払なければ契約を解除する旨の内容証明を送付し，期限経過後直ちに建物明渡を請求する訴訟提起，勝訴判決を得たのち強制執行。
【結果】
ご相談にいらした日から約3か月で賃借人に退去してもらうことができました。
【ポイント】
建物明渡を求める場合，迅速かつ毅然とした対応が不可欠です。訴訟以外の方法も視野に入れつつ，早期解決を目指します。
弁護士費用～不動産トラブル～
不動産トラブルは、非常に多岐にわたります。土地なのか建物なのか、所有権か借地権か、貸す側なのか借りる側なのか…トラブルの種類によって費用も手間も異なります。ご相談いただいた際、ご説明申し上げます。
相談を迷っている方へ
私は、老後の資産形成の一環として複数の不動産を所有し、大家である一方で、自宅としてマンションを借りています。このため大家の立場も、借家人の立場もどちらも理解できます。また、弁護士になってから不動産をめぐるトラブルに関わることが多く、とても興味を持っている分野のひとつです。小さなことでも精一杯対応しますので、ぜひご相談ください。
